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GARANTÍA COMPRA SEGURA 20 AÑOS DE CASER
Fecha: 15-03-2009 - 14h15   Modif.: 15-03-2011 - 17h23




TODAS NUESTRAS VIVIENDAS INCLUYEN LA GARANTÍA COMPRA SEGURA 20 AÑOS DE CASER, GRATUITA PARA TODOS LOS CLIENTES QUE COMPREN UNA VIVIENDA CON NOSOTROS

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Publicado por: SAFOR PROPERTY SERVICES

TODAS NUESTRAS VIVIENDAS INCLUYEN LA GARANTÍA COMPRA SEGURA 20AÑOS DE CASER, GRATUITA PARA TODOS LOS CLIENTES QUE COMPREN UNA VIVIENDACON NOSOTROS

Garantía Compra Segura

SÓLO ESTE SELLO GARANTIZA UNA COMPRA SEGURA Y PROTEGIDA

20 años de tranquilidad, seguridad y cobertura legal

Exija la garantía que sólo puede ofrecerle este sello, avalada por Caser - la Aseguradora de las Cajas de Ahorro de España.

Sólo aquí protegemos la compra de su vivienda durante 20 años DE FORMA TOTALMENTE GRATUITA

Mediante el sello “Compra Segura”, nuestra inmobiliaria le otorga másque otras inmobiliarias, porque durante los próximos 20 años.

  • Le garantizamos que los derechos legales adquiridos en la escritura serán respetados.
  • Certificamos que la vivienda que usted ha comprado reúne todas las condiciones legales pactadas.
  • Establecemos un compromiso de resolución garantizado en un plazomáximo de 6 meses. Abogados expertos en Derecho Inmobiliario gestionaránla resolución de su problema con la mayor diligencia y efectividad.
  • Le permitimos disfrutar con total tranquilidad, de la inversión más importante de su vida.

INDEMNIZACIÓN HASTA EL VALOR DE LA COMPRA DE LA VIVIENDA EN ESCRITURA.
De no resolverse su problema antes de 6 meses, Caser – la Aseguradora delas Cajas de Ahorros – le indemnizará por el perjuicio sufrido (límitemáximo: 360.000€).

LE PROTEGEMOS FRENTE A...

SUPLANTACIÓN DE LA IDENTIDAD DEL VENDEDOR
- Durante los próximos 20 años si le estafan vendiendo su propiavivienda a un tercero, falsificando su identidad. El Tribunal Supremodetermina en numerosos casos que la propiedad de la casa debe ser deltercero que compra de buena fe. Usted puede perder su casa.
- En el acto de la compra, si el vendedor, o bien, no es elverdadero propietario o actúa representando al propietario con poderesfalsos o revocados.

NO INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Consecuencias:
- INDEFENSIÓN legal del propietario por la que puede perder lapropiedad o sufrir perjuicios económicos ante cargas o embargos que secuelan.
- INSEGURIDAD jurídica. El seguro actúa, en este caso, como unRegistro alternativo preservando las garantías que debería otorga elRegistro de la Propiedad.

ORDEN DE DEMOLICIÓN
Si transcurridos unos años se dicta una Orden de Demolición sobre sucasa porque se demuestra que el premiso de construcción concedido en sudía es ilegal al haber infringido leyes de ordenación del territorio(Plan de Ordenación Urbana) en el momento de la compra, o simplementeporque su vivienda fue edificada o reformada sin permiso de construccióno infringiendo los términos de dicho permiso.

OTROS EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS ABIERTOS NO DESVELADOS
No se desvela en la compraventa que existe una diligencia de expropiación, ruina o rehabilitación.

CUERPO CIERTO
A pesar de haber transcurrido el tiempo, son numerosos los casos en losque se descubre que parte de una vivienda resulta no ser propiedad dequien la compró. Por ejemplo: una terraza, que luego resulta ser zonacomún, ampliación fraudulenta de la parcela por parte de antiguospropietarios, etc.

IMPOSIBILIDAD DE ACCESO
Imposibilidad futura de acceso a su vivienda, garaje o trastero. Porejemplo: el vendedor no abandona la casa, la plaza de garaje carece deaccesos y no puede aparcar, no le dan el trastero que compró, etc.

DEFECTO DE CABIDA EN VIVIENDA SOBRE PLANO
- En obra nueva, la superficie útil de la vivienda resulta ser inferior en más de un 10% a la comprometida cuando la adquirió sobre plano.
- El garaje que adquirió sobre plano tiene unas dimensiones que imposibilitan aparcar un coche.

CONCURSO DE ACREEDORES DEL VENDEDOR
En los próximos años, un juez declara que la casa que ha comprado estásujeta a concurso de acreedores del anterior propietario (derechopreferente de sus acreedores).

DERECHOS DE TERCEROS: SERVIDUMBRES NO INSCRITAS
Existencia de servidumbres de luces o paso en la vivienda comprada, no desveladas en el momento de la compraventa.

DERECHOS DE TERCEROS: HEREDEROS DESCONOCIDOS
- Si en el futuro aparecen antiguos propietarios o herederos desconocidos reclamando su propiedad.
- Se determina que ha existido falsa interpretación de las últimas voluntades.

CONFLICTO DE LINDES
Su vecino asegura que la vivienda que usted compró excede los linderos establecidos, invadiendo su propiedad.

IMPUESTOS, CUOTAS O GASTOS DE COMUNIDAD PENDIENTES DE PAGO
En los próximos 20 años:
- Descubre que paga más gastos de comunidad de los que debería porque su coeficiente está mal fijado.
- Le intentan hacer pagar una cuota o derrama que no le corresponde.
- Existen impuestos pendientes de pago que por error u omisión no debería pagar.
- Etc.

CONTRATO DE ALQUILER OCULTO EN VIGOR
La casa que ha comprado tiene un contrato de alquiler anterior a favorde un tercero. El contrato de arrendamiento tiene plena vigencia hastasu vencimiento, independientemente del cambio de propietario

VENDEDOR INCAPAZ
Descubre que compró a un vendedor incapacitado legal (minoría de edad, incapacidad mental, vejez, etc.) o judicialmente.

VICIOS LEGALES OCULTOS
A lo largo de 20 años puede descubrir un error o irregularidad en laescritura que impida/dificulte la venta de su vivienda o limite suderecho de propiedad o disfrute sobre la misma.

DISPUTAS CON LOS VECINOS
Durante los futuros 20 años es posible que descubra acuerdos adoptadospor la Comunidad de Propietarios que limiten su derecho de propiedad ode uso y disfrute sobre la vivienda adquirida.

PROBLEMAS CONYUGALES
La persona a la que usted ha comprado le ha vendido el hogar conyugalsin el consentimiento de su pareja. Si hay un hijo común menor de edad,usted no podría acceder a la vivienda que acaba de comprar.

AUSENCIA DE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA
Al comprar su vivienda de obra nueva descubre que carece de cédula de habitabilidad, no pudiendo contratar agua y luz.

Exclusiones: Daños, contaminación. Todo vicio conocido por el comprador antes de comprar ante Notario.




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